局长专访/北都研设项目审批专组提速提效

左图：发展局局长甯汉豪表示，发展局稍后将推出更多措施，鼓励及便利市场参与北都发展。\港闻报记者黄洋港摄；右图：政府正探讨成立北都项目审批专组，在建造阶段加快推进北都发展。\港闻报记者凯杨摄　　特区政府致力推进北部都会区发展，发展局局长甯汉豪日前接受《港闻报》访问时指出，北都发展不能单靠政府推动，发展局稍后将推出更多措施，鼓励及便利市场参与北都发展，包括容许土地业权人用待征收土地补偿抵销补地价金额、落实“按实补价”安排及延长短期租约批租期；政府亦正探讨成立北都项目审批专组，在建造阶段加快推进北都发展。\港闻报记者 曾敏捷（文） 黄洋港（摄录）融媒组（制作）　　甯汉豪表示，北都发展面对多项挑战，其中一大挑战是政府希望加快北都发展，并鼓励市场力量参与，但当前经济环境多变，无论政府或市场财政均受制约；随着北都进入工程建造阶段，需加快产业进驻，提振市场信心，“我相信第一批产业进驻会是在河套区，而今年稍后随片区试点做招标，我们好希望今年内让大家见到成果。”　　做好民心工程 妥善处理收地　　北都发展涉及大量收地，甯汉豪形容是“一场又一场仗”。她坦言，虽然现时的收地迁置安排较多年前完善，有免经济审查的专用安置屋邨选项等，大部分收地工作都能顺利推展，但仍有小部分人故意不交资料、不配合收地工作，甚至可能软对抗，故政府要继续做好与受影响人士的沟通、做好民心工程，让收地工作顺利推展。　　甯汉豪重申，现届政府非常重视北都发展，近年引入不少“破局创新”安排，包括引入新发展模式，例如片区开发；引入新思维批地，在北都推动产业用地发展时，并非价高者得，而是更重视质素及成果；听取及吸纳市场意见，推出便利市场参与发展的新措施。　　“我们很想提速发展北都，亦知道北都发展不能单靠政府力量，我们需要市场力量参与。”她预告将推出多项措施，便利市场参与北都发展。未来几年，北都大批用地会被征收，政府研究措施鼓励业权人提早交还政府已规划发展的用地，并用相关用地的价值，抵销其他换地或地契修订的地价，“可以让业权人节省现金流，有助促成一些地契修订或换地项目，我们希望今年内早日落实。”　　她透露这安排适用于未来数年征收的北都用地，“我们会分批做，相关用地会是短期内政府计划征收的用地，至于短期是1年抑或3年，我们会再定，应该是几年的范围，不会太长，否则会影响政府现金流”；至于收地赔偿价格，会参考现时新界的收地补偿安排。　　落实“按实补价” 增投资者意欲　　政府希望年内推出“按实补价”安排，增加投资者意欲，促成更多发展。甯汉豪说，早年用地不足，政府希望地尽其用，故补价是按该地皮用尽规划容许的可建楼面面积计算，若涉及非商业用地，补价按该用地最有经济价值的发展规划计算，不过，政府近年听到市场声音反映，经济环境多变，部分发展未必希望“一步到位”，“按实补价”会根据项目的实际发展楼面、实际发展用途，计算补地价金额。　　将检视多于七年租约可行性　　政府亦听到业界声音，希望政府进一步延长短期租约用地的租约期，她说发展局会检视以多于七年租期批出部分短期租约的可行性。　　甯汉豪说，“按实补价”及延长短期租约批租期，料将不限于北都用地，政府正研究细节安排，会平衡不同考虑，包括对政府财政的影响、相关用地长远发展等。　　北都多个发展区已先后公布初步规划，甯汉豪表示，政府现时透过加快前期工作，包括尽快完成规划、推出措施促成换地、引入片区开发等，加快北都发展。随着北部开始进入工程建造阶段，不少声音建议政府参考疫情期间建造方舱的经验，成立跨部门的专组，共同审批及协助处理发展遇到的问题，“专组的概念，我们会研究，但未必需要一个专门的写字楼；是否可以有个专组，定期开会审批北都所有的项目？我们会探讨。”